畢業(yè)季選傳統(tǒng)租房，還是長租公寓？

畢業(yè)季，上海租房市場持續(xù)升溫。數(shù)據(jù)顯示，6-8月，平均每天有超過10000名在上海的奮斗者在找房或看房，62.6%的租戶對于租房感受是“較差”，50.5%的租戶表示中介是唯一租房渠道，且需要支付高昂的中介費用，65.05%的女性租戶有過和異性合租的不愉快經(jīng)歷……，一系列數(shù)據(jù)顯示，上海租房體驗不甚理想。

傳統(tǒng)租房體驗亟需改善

年初，騰訊房產(chǎn)曾發(fā)布《2017年租賃時代白皮書》，42萬網(wǎng)友參與線上調(diào)查，結(jié)果顯示對租房覺得滿意和非常滿意的只占5.9%，其余9成以上租戶用“無奈”來形容租房經(jīng)歷。

聚焦上海來看，目前網(wǎng)上的房源信息，8成以上被中介壟斷，租戶處于弱勢一方，通常會支付高達月租金的35%—50%作為中介費。不僅如此，還要面臨中介與二房東租房前后態(tài)度的巨大反差，經(jīng)常有“被漲房租”或“被趕出”的經(jīng)歷。如果為省租金而合租，還會面臨公用空間使用摩擦、自身財產(chǎn)安全保障等問題，更遑論享受良好租后服務、環(huán)境衛(wèi)生等。

面對傳統(tǒng)租賃市場的痛點，長租公寓應運而生。中介費方面，普通租賃方式需要支付35%甚至更多的中介費，長租公寓則不存在此類費用;其次，相比普通住宅“押一付三”的租金支付方式，長租公寓多采用押一付一模式，一定程度上緩解了年輕人的資金壓力。

此外，長租公寓基本都是精裝修一居室，避免了合租造成的摩擦，居住體驗也更舒適;此外，長租公寓更致力于打造社群活動空間，滿足租戶集生活、休閑、娛樂、交友等多樣化的社交需求。長租公寓，也逐漸成為很多“85后”“90后”租房的首選。

長租公寓助推租賃品質(zhì)升級

專家預測，2040年上海流動人口將達到3000萬人次。因受戶籍、支付能力的限制，他們中的大多數(shù)人會以租房為主，更期待穩(wěn)定長期的居住體驗，未來長租市場潛力巨大。

數(shù)據(jù)顯示，目前七成以上的租戶年齡都在30歲以下，90后已成為租房市場的主力消費人群，這部分人大多在優(yōu)越的條件中成長，對生活品質(zhì)有較高要求。與對價格敏感的父輩不同，他們更強調(diào)生活質(zhì)量和優(yōu)質(zhì)服務，以及個性化和社交化的居住環(huán)境，這些正是長租公寓的優(yōu)勢。

上海長租市場，目前主要分為集中式和分散式兩種，其中集中式長租公寓品牌又有開發(fā)商和酒店在參與運營。2016年開始，萬科、龍湖、碧桂園、旭輝等一批標桿房企紛紛涉足長租公寓，代表機構有萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓等。華住、鉑濤等酒店系也試圖在長租領域分一杯羹，城家、窩趣是其代表品牌，主要優(yōu)勢在于對租客的精細化服務和管理。

初期競爭中，各大品牌都逐漸展露出自身優(yōu)勢。市場競爭模式日益清晰，誰能夠在規(guī)模、服務雙輪驅(qū)動上走得更遠，誰就能在未來租賃市場上搶占先機。

以龍湖冠寓為例，入駐上海一年來，已開業(yè)18家門店，平均出租率超過90%，續(xù)租率達到80%，拓展房源數(shù)量超5000間，規(guī)模上快人一步;在服務方面，一直通過跨界合作、趣味社群活動、生活細節(jié)服務等全方位服務體驗將租戶滿意度維持在95%以上。