部分房產(chǎn)中介提高傭金收費額 按比例收費模式是否合理？

面對低迷的樓市，經(jīng)紀機構(gòu)嘗試用提價補貼損失。前天，上海鏈家宣布將服務(wù)中介費由2%上調(diào)至房屋成交價的3%，引發(fā)了不少爭議。記者了解到，北京鏈家目前還未上調(diào)中介費，仍是房屋成交價的2.7%，但不少購房人反映傭金折扣縮減了。按比例收費的傭金模式，是否需要完善？

一套500萬房子傭金支出增加5萬

逆勢提價，成為昨日房地產(chǎn)論壇上的熱搜詞。根據(jù)上海鏈家的通知，從16日起將服務(wù)中介費由2%上調(diào)至房屋成交價的3%。其中，買方承擔(dān)2%，賣方承擔(dān)1%。以一套成交價為500萬元的房子計算，服務(wù)中介費上調(diào)后，傭金總額將從原來的10萬元增加到15萬元。

“羊毛出在羊身上，盡管規(guī)定賣家交1%，但在買家相對弱勢的市場下，增加的成本最終還是買家承擔(dān)。”在上海居住的李小姐說。

來自中介機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，在9月份出現(xiàn)小幅回升后，10月份，上海二手住宅成交再度出現(xiàn)下行，單月共成交了1.2萬套，環(huán)比下降14%。因此，不少評論提出，鏈家選擇此時提高服務(wù)費標準，是逆勢下彌補利潤損失的一種方式。上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進就告訴記者，上海鏈家在當下市場低迷期上調(diào)中介費用，一方面會讓買賣雙方產(chǎn)生抵觸，另外一方面可能會放大鏈家在上海競爭中的劣勢。

北京的中介費很少打折了

上海鏈家上調(diào)服務(wù)費，北京會不會也跟著上調(diào)？這是北京市民最關(guān)注的。記者了解到，截至目前，北京鏈家并未調(diào)整中介服務(wù)費標準，仍是房屋成交價的2.7%，但不少購房人向記者反映，近幾個月來鏈家很少在服務(wù)費上給買家打折了。

最近剛剛通過鏈家買房的購房人杜女士就告訴記者，幫她買房的是比較相熟的老經(jīng)紀人，但商量了半天，服務(wù)費也就從房屋成交價的2.7%優(yōu)惠到2.55%。“經(jīng)紀人的說法是，現(xiàn)在收緊了他們的優(yōu)惠權(quán)限，如果想要低于2.5%，必須找相應(yīng)的主管領(lǐng)導(dǎo)申請。”而在上一輪樓市低迷期，鏈家曾經(jīng)向不少購房人給出了服務(wù)費8折優(yōu)惠。

按比例收費模式是否合理？

“上海鏈家服務(wù)費上調(diào)后，其他經(jīng)紀機構(gòu)會不會也跟著上漲？服務(wù)費上調(diào)了，服務(wù)質(zhì)量能跟著改善嗎？”聽到服務(wù)費上調(diào)的消息后，有購房人提出了擔(dān)憂。而不少購房人也再度提出，按比例收費的模式是否合理。

“按比例收費，房子賣得越貴，經(jīng)紀機構(gòu)能拿到的中介費越多，有些經(jīng)紀人難免會傾向于站在業(yè)主那邊。”購房人史先生提出，買賣300萬元和800萬元的房子，盡管后者的成交難度大一點，經(jīng)紀人要有更多的帶看，但給購房人提供的成交服務(wù)內(nèi)容是基本一致的，都是從簽約、貸款、繳稅到辦理過戶的流程，那是否可將計費方式由按比例收取改為按單收取，每成交一單，經(jīng)紀人可以拿到相應(yīng)的中介服務(wù)費。比如，500萬元以下的固定一個金額，500萬元到1000萬元的固定一個金額。“這樣，作為市場弱勢方的買家的利益兼顧了，經(jīng)紀人也有相對規(guī)范的回報機制，樓市上漲或下跌都不會影響其服務(wù)心態(tài)。”