讓住房租賃“高收低租”沒有市場

9月7日，住建部網(wǎng)站掛出了關(guān)于《住房租賃條例（征求意見稿）》公開征求意見的通知。該征求意見稿第三十八條指出，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

如果該征求意見稿最終通過，那就意味著，住房租賃領(lǐng)域的“高收低租”“長收短付”行為將受到管控。

所謂“高收低租”，是指住房租賃企業(yè)支付給房屋權(quán)利人的租金，高于從承租人那里收取的租金。比如在上海，一套長租公寓，租賃企業(yè)支付給房東的租金是6700元，但是租給租客的是4400元。只要稍微有點頭腦的人都知道，此舉是在做虧本的買賣。這種租賃模式一旦受到房東或租客的質(zhì)疑，租賃企業(yè)往往會解釋說，他們有辦法彌補差價并賺錢。一旦受到媒體的質(zhì)疑，則會聲稱，其目的在于搶占市場，迅速擴大規(guī)模，然后希望企業(yè)能被資本“大鱷”收購，通過這樣的方式來變現(xiàn)獲利。

實際上，住房租賃企業(yè)拋出“高租金吸引房東，低租金吸引租客”的策略，背后還有“長收短付”的商業(yè)算計。比如，要求租客一次性付半年、一年或者更久的房租，而企業(yè)支付房東租金，卻是一季度一付或一月一付。這樣的支付時間差，就給租賃企業(yè)帶來一筆沉淀的資金，再用這些資金來做一些其他投資。

這種 “高收低租”“長收短付”行為，其實埋藏著巨大的隱患。如果租賃企業(yè)掌握了大量房源后，卻出現(xiàn)較大的空置率，那些空置房不僅不能提供穩(wěn)定的資金增量，還不斷地空耗企業(yè)的經(jīng)營成本，勢必造成資金鏈斷裂。如果在其他領(lǐng)域投資失誤，同樣會造成資金鏈斷裂。這樣一來，房東收不到租金，租客的租金也退不出來，還會被房東收回房屋。最近一兩年，住房租賃企業(yè)爆雷不斷，跑路也不鮮見，坑了大量房東和租客?？梢哉f，住房租賃“高收低租”“長收短付”是一種明顯的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁。

如今，住建部擬在 《住房租賃條例》中，對“高進低出”“長收短付”問題進行監(jiān)管，啟動經(jīng)營異常名錄，這對于維護房東和租客的合法權(quán)益，構(gòu)建和諧的住房租賃關(guān)系，維護正常的租房市場秩序，有著重要意義，客觀上也可減少住房租賃企業(yè)和長租公寓的經(jīng)營風(fēng)險。

對于住房租賃企業(yè)炮制的坑，除了政府層面監(jiān)管，廣大房東和租客也要多長個心眼，租賃企業(yè)不會干虧本的買賣，只會“無利不起早”，要警惕租賃企業(yè)“高收低租”帶來的租房風(fēng)險，防止自身權(quán)益受到損害。政府和民間攜手抵制，才可能讓住房租賃“高收低租”沒有市場。