五證齊全的海景房竟是抵押房 廣西80多戶業(yè)主突然無(wú)家可歸

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，為了套取流動(dòng)資金，把在建房屋抵押，這是一些開(kāi)發(fā)商緩解資金周轉(zhuǎn)困難的常見(jiàn)做法。按理說(shuō)，這些開(kāi)發(fā)商如果想要賣房，應(yīng)該先將貸款還清，解除抵押，房子才可以正常上市交易。但實(shí)際情況卻是，一些開(kāi)發(fā)商等購(gòu)房者買房后，拿到房款再去解押，之后再為購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽合同及房屋備案，如果能按期解押還好，購(gòu)房者不會(huì)蒙受任何損失，但一旦開(kāi)發(fā)商不能如期解押還款，那購(gòu)房人則有可能蒙受巨大的損失。

近日，廣西北海市億海瀾泊灣項(xiàng)目多位業(yè)主向《天天315》節(jié)目組反映，今年2月中旬，廣西壯族自治區(qū)北海市中級(jí)人民法院突然在他們小區(qū)張貼了一張查封公告，不少業(yè)主驚訝發(fā)現(xiàn)，自己購(gòu)買的五證齊全且已入住2年的海景房竟然也名列其中。

業(yè)主賴女士是廣西本地人，她是在2016年12月底和開(kāi)發(fā)商簽定合同并一次性付清全款，付款當(dāng)天就拿到了房屋鑰匙，開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾會(huì)盡快為她辦理網(wǎng)簽合同及房屋備案，但之后就沒(méi)了下文。到目前為止，她的母親已經(jīng)入住新房2年，房子卻至今沒(méi)有網(wǎng)簽也沒(méi)有備案。賴女士說(shuō)，近期看到法院貼出的查封公告，她才知道了一直不能網(wǎng)簽和備案的真實(shí)原因，她也才知道五證齊全且已入住2年的海景房竟然是抵押房。

業(yè)主海先生平時(shí)常住北京，他說(shuō)自己在廣西北海市億海瀾泊灣項(xiàng)目買房是為度假養(yǎng)老。海先生告訴記者，他是在2017年3月去看的房，買房前就已經(jīng)聽(tīng)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目賣的房可能是抵押房，當(dāng)時(shí)本打算不買了，但因銷售人員信誓旦旦的承諾付全款買房之后，兩個(gè)月內(nèi)就能解押，外加實(shí)在不愿放棄好不容易精挑細(xì)選的海景房，最終他還是選擇一次性付清全款買下了這套房。

海先生說(shuō)：“銷售經(jīng)理跟我保證說(shuō)這個(gè)房子沒(méi)有問(wèn)題，你買完房以后，在五一之前就給你解押，給你辦房產(chǎn)證。到了五一以后給他打電話，他說(shuō)正在給你辦，等到六七月份，我又給他打電話，他還說(shuō)正在辦。到了十一了，我說(shuō)網(wǎng)簽手續(xù)辦了沒(méi)，他說(shuō)沒(méi)辦，現(xiàn)在沒(méi)有錢解押。他說(shuō)那你就上法院起訴唄，我就上法院去起訴去了。當(dāng)時(shí)法院判決認(rèn)為，我買這房子，由于是被抵押在長(zhǎng)城資產(chǎn)公司了，而我告的是億海公司，牽扯到第三方，不屬于這次被告和原告之間的法律范圍，所以說(shuō)不予支持！”

海景房變成抵押房、查封房，不少業(yè)主現(xiàn)在十分擔(dān)心，不久之后，債權(quán)人一旦勝訴，當(dāng)?shù)胤ㄔ嚎赡芫蜁?huì)要求他們騰空房屋，之后開(kāi)發(fā)商如果再申請(qǐng)破產(chǎn)，業(yè)主們到時(shí)不僅房沒(méi)了，購(gòu)房款可能也拿不回來(lái)了。

業(yè)主們向記者提供了合同、法院公告等證據(jù)資料，記者注意到，廣西壯族自治區(qū)北海市中級(jí)人民法院的查封公告顯示，法院在今年1月9日查封了被執(zhí)行人廣西億海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下坐落于北海市海城區(qū)廣東路1號(hào)億海瀾泊灣小區(qū)的50多套房產(chǎn)，法院方面表示，對(duì)上述查封如有異議，可以在查封公告之日起三天內(nèi)向法院書面提起執(zhí)行異議并附相關(guān)證據(jù)。如果逾期，本院將依法拍賣上述查封的房地產(chǎn)。

業(yè)主們告訴記者，目前他們已經(jīng)向法院提起執(zhí)行異議并提交了相關(guān)證據(jù)。業(yè)主們還表示，經(jīng)過(guò)業(yè)主核查，目前共有80戶業(yè)主買到的是抵押房，不止50多戶。

之后記者進(jìn)一步向開(kāi)發(fā)商廣西億海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人高先生核實(shí)共賣出多少套抵押房以及何時(shí)能夠辦理解押手續(xù)等問(wèn)題。

高先生稱：“有五十幾戶查封，我們跟債權(quán)人還在協(xié)調(diào)?？赡芤浇衲昴甑?，爭(zhēng)取今年給客戶解決。”

如何避免買到抵押房？購(gòu)房者若在不知情的情況下購(gòu)買了抵押房，該怎么維權(quán)？北京君眾律師事務(wù)所律師蘆云提醒：消費(fèi)者在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候應(yīng)當(dāng)充分了解房產(chǎn)或者在建工程的抵押情況，并且在相關(guān)的材料上予以記載。按照最高人民法院商品房買賣合同司法解釋的規(guī)定，如果出賣人在訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞了所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并且可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償金。買受人可以據(jù)此要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。