北京再曝光24家黑中介 萬(wàn)嘉盛世、東升置地等上黑榜

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，近日，北京市住建委執(zhí)法大隊(duì)會(huì)同北京市工商執(zhí)法部門，與北京市朝陽(yáng)區(qū)房管局組成聯(lián)合檢查組，對(duì)北京市朝陽(yáng)重點(diǎn)區(qū)域開展了房屋租賃市場(chǎng)專項(xiàng)執(zhí)法檢查，共發(fā)現(xiàn)有24家中介機(jī)構(gòu)存在違規(guī)租賃、未備案且未在注冊(cè)地經(jīng)營(yíng)等行為，并予以曝光。北京市住建委表示，將繼續(xù)嚴(yán)厲打擊擾亂租賃市場(chǎng)秩序行為，對(duì)嚴(yán)重違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)立即關(guān)停絕不手軟。

4月19日，根據(jù)群眾舉報(bào)線索，聯(lián)合檢查組赴北京市朝陽(yáng)區(qū)一些小區(qū)進(jìn)行執(zhí)法檢查，發(fā)現(xiàn)北京金晟嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京平安置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司存在違規(guī)租賃、未備案從事房屋租賃業(yè)務(wù)等違法違規(guī)行為，檢查組立即現(xiàn)場(chǎng)關(guān)停。

同時(shí)，對(duì)投訴較多的兩家中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了突擊檢查，發(fā)現(xiàn)北京萬(wàn)嘉盛世房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京東升置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司存在違規(guī)租賃、異地經(jīng)營(yíng)等違法違規(guī)行為，當(dāng)檢查組到達(dá)其位于常營(yíng)民族家園的實(shí)際經(jīng)營(yíng)地時(shí)，發(fā)現(xiàn)兩家中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)搬離，朝陽(yáng)區(qū)房管局還將繼續(xù)對(duì)其追蹤查處。

實(shí)際這已經(jīng)是北京市住建委在這個(gè)月第二次曝光黑中介名單了。第一次在4月13日，曝光了21家黑中介名單?？梢钥闯?，監(jiān)管層在不斷的加大執(zhí)法檢查力度，讓黑中介無(wú)處藏身。

中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會(huì)法制工作委員會(huì)副秘書長(zhǎng)、北京市潮陽(yáng)律師事務(wù)所律師胡鋼表示，房地產(chǎn)中介在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中起著非常大的作用。以前房地產(chǎn)中介本身需要相關(guān)的行政許可，這些年，隨著我國(guó)行政監(jiān)管模式的不斷完善，特別是強(qiáng)調(diào)充分發(fā)揮市場(chǎng)的基礎(chǔ)性作用，很多以往需要經(jīng)過行政許可的房屋中介資質(zhì)已經(jīng)取消，包括對(duì)于房地產(chǎn)中介人員的資質(zhì)要求、中介公司的資質(zhì)要求，目前硬性的措施已經(jīng)取消，現(xiàn)在更多是相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)推出的一些入門標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)培訓(xùn)。他說，整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境放松了很多，這對(duì)于吸引更多人投入這個(gè)行業(yè)是件好事。但也要在放松原來(lái)過度嚴(yán)格的監(jiān)管的同時(shí)，以增進(jìn)消費(fèi)者的福祉，保證消費(fèi)者的合法權(quán)益為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，加強(qiáng)事中和事后的監(jiān)管。

黑中介的行為主要存在哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場(chǎng)；克扣租金押金、未在注冊(cè)地經(jīng)營(yíng)甚至還有恐嚇、威脅、強(qiáng)迫交易等涉黑涉惡?jiǎn)栴}。胡鋼提醒房屋中介，如果走錯(cuò)一步，就有可能從普通的消費(fèi)糾紛變成一個(gè)刑事案件，因此相關(guān)房屋中介從業(yè)者一定要誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。

不過，即使在一些看起來(lái)相對(duì)正規(guī)的房屋中介，也會(huì)遇到很多糾紛。據(jù)北京匯佳律師事務(wù)所律師蘆云梳理，消費(fèi)者在與房屋中介打交道時(shí)，比較容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)在于，首先是信不對(duì)稱、不透明。房屋租賃公司是一個(gè)居間，買賣雙方的信息都會(huì)匯聚在房屋租賃公司，而買賣雙方是否將自己的真實(shí)情況告訴了租賃公司，房屋租賃公司向雙方介紹各自情況的時(shí)候是否有所隱瞞。比如買房人明明不具備貸款資質(zhì)或者購(gòu)房條件，但中介可能為了促成交易達(dá)成、獲取傭金，向出賣人隱瞞信息，這就會(huì)導(dǎo)致雙方在并不知實(shí)情的狀況下簽定買賣合同。其次，由于中介機(jī)構(gòu)的門檻設(shè)置比較低，從業(yè)人員流動(dòng)性比較大，可能會(huì)出現(xiàn)在發(fā)生糾紛后找不到該房屋租賃公司或者房屋租賃人員的情況，這就會(huì)導(dǎo)致買賣雙方的維權(quán)陷入僵局。因此她提醒消費(fèi)者，在這個(gè)環(huán)節(jié)一定要重視居間合同的簽訂。

對(duì)于房屋中介的管理，除了打擊還要進(jìn)行疏導(dǎo)。如何找一家靠譜的中介，讓買房賣房順利順心？南京市住房保障和房產(chǎn)局想到了一個(gè)好辦法，今年3月27日，南京市住房保障和房產(chǎn)局完成了南京市1558家備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2017年度的信用評(píng)定工作，所有備案機(jī)構(gòu)信用等級(jí)均已在網(wǎng)上房地產(chǎn)公示，信用等級(jí)1年有效。這樣的話，消費(fèi)者再找中介時(shí)就可以有依據(jù)了。另外，北京市住建委負(fù)責(zé)人也表示，今年將建立中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用檔案，把投訴多的公示出來(lái)。這樣就可以對(duì)中介的行為進(jìn)行更好的約束。

蘆云也建議消費(fèi)者，在選擇房屋租賃公司時(shí)，首先要選擇一些大的、有品牌的租賃公司。其次，在簽訂合同時(shí)要特別注意，選擇規(guī)范性的合同文本；在選擇房屋時(shí)除了房屋本身看得見、摸得著的東西，對(duì)于隱蔽的瑕疵，比如漏水或者管線設(shè)備設(shè)施等，也應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行明確約定。再者，對(duì)于在居住過程中可能會(huì)出現(xiàn)的水電費(fèi)或者物業(yè)等問題，相關(guān)細(xì)節(jié)也應(yīng)在合同中進(jìn)行明確約定，特別是違約金相關(guān)的條款。