泊頭市碧水蘭亭小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑新房實際尺寸與宣傳不符

據(jù)經(jīng)濟之聲《天天315》報道，最近，購買了河北滄州泊頭市碧水蘭亭小區(qū)的業(yè)主們特別郁悶，因為他們不知道在什么時候，自己購買的新房有一間臥室的面積“縮水”了。

碧水蘭亭小區(qū)是今年5月份開始公開銷售的，小區(qū)的9號樓是一棟11層的小高層。最近，部分購買了9號樓三室兩廳商品房的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，他們新房中的一間臥室，原本1米5寬的陽臺，變成了1米9。陽臺是大了，臥室的面積卻因此小了不少，原本4米3寬的臥室，卻變成了現(xiàn)在的不足4米。有業(yè)主自己測量了一下，現(xiàn)在臥室的面積只有不到7平米。

業(yè)主張女士告訴記者：“一看房，大家都說這房子建錯了。陽臺變大了，臥室卻太小了，放張‘一米八乘兩米’的床都放不進去。”

張女士還向記者展示了當(dāng)時售樓處出具的宣傳彩頁，上面的戶型圖中確實標(biāo)注了陽臺的寬度是1.5米。陽臺變寬，臥室縮水。對此，小區(qū)的開發(fā)商又作何解釋?記者了解到，這個小區(qū)的開發(fā)商是河北玄銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交河分公司，根據(jù)業(yè)主提供的聯(lián)系方式，記者聯(lián)系了開發(fā)商方面的負責(zé)人高磊，對方先是接聽了電話，但在得知是記者采訪后，就否認自己是開發(fā)商方面的負責(zé)人，并匆匆掛斷了電話。

記者隨后多次撥打?qū)Ψ诫娫?，但對方一直處于占線的狀態(tài)。

最近，有業(yè)主找到小區(qū)售樓處的工作人員詢問原因，對方出示的一份“設(shè)計圖紙變更通知單”顯示，9號樓的陽臺確實被變更為了1.8米，圖紙變更的日期是2018年5月4日。

售樓處的工作人員一再表示，他們在賣房子的時候已經(jīng)跟業(yè)主們詳細解釋過更改規(guī)劃的問題。不過對于售樓處的這種說法，業(yè)主們并不認同。一位業(yè)主表示：“不可能的事，售樓處如果當(dāng)時告訴我，我當(dāng)時是會退房的。”

目前，面對業(yè)主們的質(zhì)疑，開放商給出了三種解決方案。第一是在開發(fā)商圈定的范圍內(nèi)更換房源;第二是退房;第三是補償3000元左右的物業(yè)費。不少業(yè)主都表示不能接受，業(yè)主維權(quán)也暫時陷入僵局。

業(yè)主及先生說：“現(xiàn)在我們業(yè)主跟開發(fā)商交涉的點是宣傳與實際不符，我們希望他們能賠償5萬元。”

對此，北京潮陽律師事務(wù)所律師裘葉認為，可以按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，判斷開發(fā)商宣傳資料中的戶型圖是否可以視為合同內(nèi)容的一部分。如果宣傳廣告和資料中關(guān)于房屋及相關(guān)設(shè)施的承諾是非常具體的，對于商品房買賣合同的確立和價格有重大影響的情況下，可以被視為要約，也應(yīng)該被視為是合同的內(nèi)容。如果一方有違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

同時提醒消費者，在購買房屋時務(wù)必仔細審閱相關(guān)合同，并可以將宣傳材料等作為合同附件，明確違約責(zé)任，以避免不必要的糾紛發(fā)生。