便宜房子竟是騙子陷阱　謹(jǐn)慎核實(shí)房主信息

歡天喜地租到便宜房子，卻不慎落入騙子陷阱，不僅房租被騙，房子沒(méi)得住，還輸了訴訟官司，財(cái)物兩空，可謂得不償失。

咦!

房客竟是陌生人

不久前，家住槐蔭區(qū)的王芳將名下一套70平方米的房子對(duì)外出租。她在小區(qū)門口貼了房屋租賃廣告，沒(méi)過(guò)幾天，就有一名叫張勇的男子聯(lián)系她?？催^(guò)房子后，兩人簽訂《房屋租賃合同》，出租三個(gè)月，月租1600元。張勇告訴王芳自己手頭有點(diǎn)緊，先交一個(gè)月的租金，余下的等租期到了一并補(bǔ)齊，王芳同意了。

三個(gè)月后王芳去收房租，發(fā)現(xiàn)入住的竟然是一名從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)的女人，并不見(jiàn)張勇的蹤跡。女子問(wèn)明王芳來(lái)意后吃了一驚，表示早已將一年的房租交給她的丈夫張勇了。王芳聽(tīng)到這話更是吃驚，自己還沒(méi)結(jié)婚呢，何來(lái)丈夫一說(shuō)。兩人攀談了半天，才搞明白事情的來(lái)龍去脈。

呀!

一不留神遭遇詐騙

原來(lái)，張勇租房之后沒(méi)有入住，而是到地?cái)偵现圃炝艘粡埣俜慨a(chǎn)證，重新在小區(qū)貼了房屋租賃廣告，月租1000元，被急著在附近租房的劉敏看到。看過(guò)房子后，劉敏不禁對(duì)這棟物美價(jià)廉的出租房怦然心動(dòng)。她查看了房產(chǎn)證，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)所有人署名是王芳。張勇解釋說(shuō)王芳是他妻子，并提供了偽造的結(jié)婚證。劉敏信以為真，經(jīng)不住張勇在一旁天花亂墜的忽悠，當(dāng)場(chǎng)簽訂《房屋租賃協(xié)議》，將一年的租金如數(shù)交給張勇。直到真正房主出現(xiàn)，劉敏才意識(shí)到被騙，趕緊報(bào)了案。

王芳要求劉敏盡快從房子里搬走，并補(bǔ)交三個(gè)月的房租。劉敏一聽(tīng)就不樂(lè)意了，說(shuō)自己是正常租房，遭遇詐騙已經(jīng)夠“冤大頭”了，死活不給騰房。兩人談不攏，打了小半年的“口水官司”，王芳將劉敏起訴至濟(jì)南市槐蔭區(qū)人民法院。

唉!

未盡注意義務(wù)被判騰房

負(fù)責(zé)審理此案的法官楊春江告訴記者：“原被告雙方同是詐騙案的受害人，因?yàn)橄右扇藦堄挛绰渚W(wǎng)，兩人的損失得不到賠償，很容易情緒激動(dòng)。這個(gè)時(shí)候，厘清原被告雙方在本案中所承擔(dān)的責(zé)任就顯得尤為重要。”經(jīng)過(guò)公開(kāi)開(kāi)庭審理，他首先肯定了王芳要求劉敏騰房的訴訟請(qǐng)求有法律依據(jù)。“被告劉敏與張勇簽訂的《房屋租賃協(xié)議》，實(shí)際上是非法處分了原告王芳的合法財(cái)產(chǎn)，該協(xié)議是無(wú)效的。”

楊春江仔細(xì)查看了被告劉敏提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，他發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證存在明顯虛假之處：該房屋實(shí)際坐落于濟(jì)南市槐蔭區(qū)，房屋所有權(quán)證號(hào)卻為“濟(jì)房權(quán)證市字”，該房屋房產(chǎn)證的編號(hào)位數(shù)亦與真實(shí)的房產(chǎn)證編號(hào)位數(shù)不符。特別是該房產(chǎn)證雖為虛假的，但已經(jīng)載明所有人為“王芳”。即使依該虛假的房產(chǎn)證，被告劉敏也應(yīng)當(dāng)知道“張勇”并非房屋的所有權(quán)人，卻沒(méi)有向原告王芳進(jìn)行核實(shí)，被告劉敏沒(méi)有盡到注意義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

近日，槐蔭區(qū)人民法院一審做出判決，被告劉敏依法向原告王芳騰出房屋，補(bǔ)交三個(gè)月租金。

核實(shí)房主信息很有必要

楊春江告訴記者，像這種利用租房名義實(shí)施詐騙的案例在審判實(shí)踐中不少見(jiàn)。租房人交易時(shí)如能小心謹(jǐn)慎，損失完全可以避免。具體到本案，有三點(diǎn)值得注意的地方：

首先，如有租房需求應(yīng)該盡量到正規(guī)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)辦理。路邊小廣告雖然可以省去中介費(fèi)，但是風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相對(duì)增加，省小錢失大錢，得不償失。

其次，別因貪圖便宜而草率租房。天下沒(méi)有掉餡餅的美事，遇到特別低廉的房屋更應(yīng)該留個(gè)心眼兒。

最后也是最重要的，無(wú)論代理人跟房屋所有人是什么關(guān)系，都不能只聽(tīng)?wèi){代理人一面之詞，一定要找到房主核實(shí)信息，即使不能親自見(jiàn)到房主，也應(yīng)通過(guò)電話聯(lián)系，不讓騙子有機(jī)可乘。