亞德里亞海灣百萬海景房“縮水” 全景陽臺消失

2010年9月，市民劉先生一次性付款近112萬元，購置了一套位于黃島區(qū)亞德里亞海灣小區(qū)的海景房，當(dāng)時開發(fā)商山東寶都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司號稱該房屋配備八角形陽臺，可全方位觀看海景。然而今年2月底，劉先生發(fā)現(xiàn)原本預(yù)售房合同中約定的地上22層建筑變成了20層，因樓層變化導(dǎo)致劉先生購買的19層戶型相對縮小，原本的八角形陽臺也無故取消。開發(fā)商方面先是不肯承認(rèn)過失，后雖答應(yīng)現(xiàn)金賠償，但時至今日賠償未果。

百萬海景房面積縮水 全景陽臺消失

“買這房子主要是為了給父親養(yǎng)老，沒想到現(xiàn)在海景房‘縮了水’，我這孝心也跟著打了折。”劉先生告訴記者，2010年9月，他以111.8萬余元的價格，一次性付款購買了一套位于黃島區(qū)亞德里亞海灣小區(qū)4號樓19層的海景房，“當(dāng)時售樓處說，我買的房子主臥配備一個八角形陽臺，可全方位看海景，我也是沖著能全方位看海景才一次性付錢買下了這個房子。”

劉先生說，今年2月份的一天，他來到亞德里亞海灣小區(qū)查看房屋時發(fā)現(xiàn)，自己購買的4號樓樓層數(shù)由合同中約定的22層變成了20層。因為樓層發(fā)生了變化，劉先生購買的19層戶型也跟著發(fā)生變化，不僅原來說配備的八角形陽臺變成了普通的小陽臺，客廳的落地窗、書房的陽臺等也都跟合同約定的不同，房屋面積更是從之前的167.47平方米縮小至164.3平方米。

“不僅如此，合同里面原本有一個不封閉的陽臺現(xiàn)在給封閉了，這樣的話，現(xiàn)在這個陽臺的面積會照著全面積來計算，這無形中就增加了我房屋的建筑面積，之后帶來的契稅、物業(yè)費也都會隨著增加。”劉先生告訴記者。

開發(fā)商承諾賠償卻拖欠至今

劉先生說，發(fā)現(xiàn)問題后，他立即聯(lián)系到亞德里亞海灣小區(qū)售樓處，“售樓處的工作人員一開始不承認(rèn)，還拿出戶型圖強(qiáng)調(diào)說是我搞錯了。”劉先生說，之后他帶著開發(fā)商方面的工作人員對自己的房屋進(jìn)行了現(xiàn)場查看，經(jīng)實地測量，最終確定的確是因為開發(fā)商方面的過失，導(dǎo)致劉先生購買的海景房在觀看海景方面受損，開發(fā)商還答應(yīng)給予劉先生賠償。

“一開始我要求置換一套同樣戶型的房屋，但開發(fā)商方面表示在售的沒有同樣的戶型了，后來我又說以閣樓補償，但同樣遭到了開發(fā)商的回絕，最后對方表示可以給我一定的現(xiàn)金補償。”劉先生說，雖然當(dāng)時開發(fā)商方面答應(yīng)現(xiàn)金補償，但直到現(xiàn)在，補償金也沒有到位，他也因此拒絕收房。

開發(fā)商：正在商討補償方案 具體補償日期不定

9月18日上午，記者聯(lián)系到亞德里亞海灣小區(qū)開發(fā)商——山東寶都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，工程部的許經(jīng)理告訴記者，亞德里亞海灣小區(qū)4號樓的房屋樓層并非是突然變更，早在項目報批黃島區(qū)規(guī)劃局時，審批通過的就是4號樓的東單元為20層，西單元為22層，“合同中雖然寫的22層，事實上參照的是整個小區(qū)最高樓層寫的，并不是說每座樓都是22層。”

既然并未每座樓都是合同約定的22層，那么購房者在購房之初是否已經(jīng)被明確告知了呢，之后產(chǎn)生的問題開發(fā)商又當(dāng)如何解決呢？許經(jīng)理表示，有關(guān)房屋銷售的問題前期由銷售公司負(fù)責(zé)，而當(dāng)時銷售公司是如何跟購房者溝通的，他并不清楚。

此外，對于劉先生提出的有關(guān)賠償事宜，許經(jīng)理稱，他是今年8月份才開始在工程部工作，前期是否有人承諾過劉先生現(xiàn)金補償，他不清楚，但他本人絕對沒有做過現(xiàn)金補償?shù)某兄Z。許經(jīng)理稱，目前他已經(jīng)將相關(guān)情況上報給公司，公司方面也正在商討補償方案，但暫時不確定具體的補償日期。

律師：合同約定不明致購房者產(chǎn)生重大誤解 可依法求償

9月18日下午，記者電話聯(lián)系到黃島區(qū)規(guī)劃局，經(jīng)查閱資料，工作人員告訴記者，亞德里亞海灣小區(qū)4號樓的樓層規(guī)劃的確分為東、西單元，其中東單元規(guī)劃為20層，西單元規(guī)劃為22層，該規(guī)劃不存在突然變更的情況。

山東元鼎律師事務(wù)所的李瑞敏律師表示，預(yù)售合同中存在約定不明的問題，導(dǎo)致購房者產(chǎn)生重大誤解，后續(xù)產(chǎn)生的系列問題都應(yīng)由開發(fā)商方面負(fù)責(zé)解決，“購房者既可以要求解除合同，也可以向開發(fā)商索取賠償。”

就賠償金額，李律師稱，具體金額還需要購房者和開發(fā)商進(jìn)行溝通，如果協(xié)商未果或開發(fā)商拒絕支付，購房者可到法院提起訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。