南京春曉嘉怡苑非要出了人命才能修？

住著住著房子開裂下沉，天然氣多次泄漏，300多戶居民成天提心吊膽

南京春曉嘉怡苑非要出了人命才能修？

“我家一樓院子外墻下沉了至少30厘米！”近日，南京南湖春曉嘉怡苑小區(qū)5幢一單元的李先生向本報反映稱，該小區(qū)共5幢居民樓，均出現(xiàn)不同程度的地基下沉、墻體開裂現(xiàn)象。由于地基下沉造成天然氣管道移位，已經(jīng)發(fā)生多起泄漏事故，安全隱患眾多。6年來，業(yè)主們到處反映問題，然而到目前為止，相關(guān)部門僅僅對最嚴(yán)重的1幢地腳做了簡單泥土填塞，敷衍了事。業(yè)主們投訴無門，個個人心惶惶。

6年中，住宅樓每年都下沉

昨天上午，記者在南湖路29號嘉怡苑小區(qū)采訪了解到，該小區(qū)有5棟住宅樓，大概300多戶居民。2幢、3幢、4幢和5幢的地基均有下沉痕跡，幾乎每個單元門附近的墻根都有幾道長長的裂縫，不少地方墻根處的水泥與大樓墻面脫離，可以伸進(jìn)一個拳頭。

“我們小區(qū)的房子每年都會有不同程度的地基下沉，今年尤其突出，一樓院子外墻已經(jīng)下沉了至少30厘米，院子里的臺階已經(jīng)完全變形了！”5幢一單元的李先生說，除了地基下沉，房子開裂的更多，不少居民家里的客廳、臥室、衛(wèi)生間、陽臺，隨處可見裂縫，蟲子、蜈蚣經(jīng)常順著裂縫爬到居民家里。

更讓居民們恐懼的是，由于地基下沉，下水管道下壓經(jīng)常導(dǎo)致堵塞，污水外溢，天然氣管道也因此造成多處移位。“今年我們這幢樓就發(fā)生了3次天然氣管道移位泄漏的事故！”4幢業(yè)主王先生擔(dān)心地說，居民樓存在這么多重大的安全隱患，他們就像住在一顆定時炸彈旁。“不知道什么時候出人命關(guān)天的大事。”

缺資金，物業(yè)公司不兌現(xiàn)整修承諾

幾年來，業(yè)主們輪番找開發(fā)商和物業(yè)協(xié)調(diào)，不停奔走，只希望能盡快解決問題。今年8月份，他們終于看到了希望，但又很快落空。今年8月下旬，南京春曉嘉怡苑的設(shè)計單位——南京市第二建筑設(shè)計院到小區(qū)現(xiàn)場進(jìn)行了勘測，認(rèn)定小區(qū)地基下沉。此后物業(yè)公司代表開發(fā)商向業(yè)主承諾：會盡快按照設(shè)計院提出的整改方案施工，達(dá)到恢復(fù)原狀的程度。8月31日，物業(yè)公司還在小區(qū)內(nèi)張貼了一份施工方案的公告。記者從物業(yè)公司得到的一份施工方案上寫著：對住宅樓不密實土方拆除（直至密實），換土分層夯實；單元門入口不密實土方挖除，局部飄窗及陽臺下不好夯實的部位采用澆灌素砼，確保滿足國家和地方現(xiàn)行規(guī)范的要求；修復(fù)破損外墻石磚；恢復(fù)綠化。

“本以為問題會就此解決，沒想到物業(yè)公司根本沒按照整修方案施工，他們僅僅對最嚴(yán)重的1幢地腳做了簡單泥土填塞，其他什么事情也沒做。現(xiàn)在施工隊也撤走了，物業(yè)太不負(fù)責(zé)了。”業(yè)主們對物業(yè)公司敷衍了事的做法非常憤怒。

物業(yè)公司為何不兌現(xiàn)整修承諾？面對記者的采訪，南京瑞安物業(yè)公司嘉怡苑小區(qū)負(fù)責(zé)人吳信林大倒苦水。“我們物業(yè)公司真是兩頭受氣。”該負(fù)責(zé)人承認(rèn)，下沉是由于地基土壤回填時沒有夯實造成的。按照整修方案，整個小區(qū)的5幢居民樓都應(yīng)該進(jìn)行整修。“房屋整修的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)，但他們稱缺資金遲遲不肯給，現(xiàn)在物業(yè)公司已墊付了近10萬的資金用于1幢的整修。開發(fā)商不付錢，我們只能讓施工隊停工。”

維權(quán)難，開發(fā)商關(guān)系錯綜復(fù)雜

記者了解到，春曉嘉怡苑的開發(fā)商是新蘇置業(yè)。除了該樓盤之外，香緹麗舍也是新蘇置業(yè)開發(fā)的樓盤，但現(xiàn)在該公司已經(jīng)注銷，母公司永泰投資控股卻還存在。不過記者通過114查詢發(fā)現(xiàn)，永泰投資控股公司所有在南京登記的電話號碼均已停機(jī)。

記者通過有關(guān)部門及查找資料獲悉，江蘇永泰地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在2007年曾收購了泰安某公司，而收購報告書中的資料介紹，永泰投資控股旗下有多家控股、參股企業(yè)，這其中就包括永泰地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、南京瑞安物業(yè)管理有限公司(嘉怡苑小區(qū)的物業(yè)公司)，南京新蘇置業(yè)有限公司則屬于永泰地產(chǎn)的全資子公司。此外,江蘇永泰地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的控股、參股企業(yè)中還有一家江蘇國信工程咨詢監(jiān)理有限公司(嘉怡苑地產(chǎn)項目的監(jiān)理單位)。

由此看來,雖然嘉怡苑小區(qū)的開發(fā)商、物業(yè)各有其名，但其實是一家。不過，瑞安物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人胡慶華表示，雖然是一家，但物業(yè)公司的財務(wù)是單獨(dú)核算的，嘉怡苑小區(qū)的整修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由永泰地產(chǎn)集團(tuán)支付。

記者獲悉，永泰地產(chǎn)集團(tuán)總部并不在南京，而是在山東的泰安。幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，記者電話聯(lián)系上永泰地產(chǎn)集團(tuán)的丁總，他只表示，嘉怡苑小區(qū)的整修費(fèi)用正在協(xié)商過程中，但對于何時支付費(fèi)用、何時能夠兌現(xiàn)整修方案均沒有給予明確答復(fù)。

對于此事，本報將繼續(xù)關(guān)注。