濟南建大花園業(yè)主質(zhì)疑 租車位每月要600元

“一個地上車位，每月需繳500元租賃費、100元看管費。”近日，不少住在建大花園的業(yè)主都注意到了小區(qū)內(nèi)張貼的物業(yè)通告。該通告指出，小區(qū)11月1日將執(zhí)行新的停車管理辦法。按照新辦法，一個地上車位每月收取600元。部分業(yè)主對這一收費標(biāo)準(zhǔn)，提出了質(zhì)疑。

沒了免費車位來了“最貴”車位

據(jù)業(yè)主們介紹，建大花園一期有幾十棟居民樓，居住的大部分是山東建筑大學(xué)的教職工，還有部分是單位團購的住房。自樓盤建成以來，部分業(yè)主已經(jīng)居住了一年多，地上車位一直處于無償使用階段。有業(yè)主表示，該小區(qū)配套設(shè)置了不少地下停車位，但由于價格均在10萬元以上，大部分業(yè)主還在“觀望”，繼續(xù)在地上停車。“曾有業(yè)主建議，召開業(yè)主大會制定物業(yè)、業(yè)主雙方都能接受的地上車位租賃合同。”業(yè)主李先生說，他也是沒有購買地下車位的業(yè)主之一，“地下車位只賣不租，價格都是在10萬元以上，我們覺得太貴。”

入住以來，該小區(qū)一直未成立業(yè)委會，劃分地上停車位的想法也未能實現(xiàn)。隨著停車新辦法的出現(xiàn)，不少業(yè)主表示心里頭吃了一驚，“一個地上停車位每月600元!這車位為啥這么貴?”

提高地上停車費是為賣地下車位?

有業(yè)主說，如此高價的地上停車費用，一旦實施，勢必逼著不少業(yè)主去購買地下停車位，“物業(yè)此舉，難道是在幫開發(fā)商賣地下停車位?”

通過建大花園售樓處，記者獲知該小區(qū)地下停車位價格最低一個10萬元，附帶70年產(chǎn)權(quán)，該小區(qū)地下停車位數(shù)量有2000個，完全可以滿足業(yè)主的需求。當(dāng)記者問及地下停車位如今的銷售情況時，工作人員表示不方便透露，并稱有業(yè)主購買地下車位后，因不常居住，所以停車的比較少。

開發(fā)商：樓盤定向開發(fā)，需支付成本

對于地上停車位600元的收費標(biāo)準(zhǔn)從何而來，山東建大物業(yè)管理有限公司的相關(guān)負責(zé)人程先生表示，物業(yè)方并不知情，只是替小區(qū)開發(fā)商收取。程先生說，規(guī)范小區(qū)內(nèi)停車，主要是為了防止外來車輛蹭車位，同時照顧到小區(qū)內(nèi)老弱婦幼的安全，保持小區(qū)內(nèi)部車輛暢通。

小區(qū)開發(fā)商山東建大教育置業(yè)有限公司經(jīng)理董先生解釋，地上停車費核算為600元原因就在于建大花園一期是定向開發(fā)的樓盤，主要居住人群也是山東建筑大學(xué)的教職工，當(dāng)時樓盤開發(fā)時，就是規(guī)劃的一套住房配套一個車位，同時規(guī)定人車分流，沒有地上停車位。且教職工在團購該區(qū)域住房時，已經(jīng)享受了優(yōu)惠額度。如今一些購房者拒買地下停車位，導(dǎo)致地下停車位在不斷產(chǎn)生貸款利息。現(xiàn)如今規(guī)定的一個地上停車位600元/月，是經(jīng)過精確核算的，僅僅是成本價。

市物價局相關(guān)負責(zé)人介紹，濟南市對于地上停車位的收費，主要界定在物業(yè)看管費這一項上，一個地上停車位為80元/月，但對于租賃費并沒有明確界定。