備案價(jià)虛晃一槍銷售價(jià)另起爐灶 樓盤假打折現(xiàn)形記

近日，安徽省安慶市不少業(yè)主向中國消費(fèi)者報(bào)記者反映，該市“西湖綠洲城”三期商品房，沒能執(zhí)行安徽省物價(jià)部門“商品房實(shí)行備案制度且銷售價(jià)不得高于備案價(jià)”的規(guī)定，銷售價(jià)格高出備案價(jià)幾十元至數(shù)百元不等，業(yè)主們對(duì)此十分不滿。2月中旬，中國消費(fèi)者報(bào)記者專程趕到安慶市進(jìn)行采訪調(diào)查。

房價(jià)虛標(biāo)讓業(yè)主多掏錢

2月16日上午，安慶市多位業(yè)主向本報(bào)記者投訴稱，他們于2011年5、6月份購買了安慶市文瀾房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱文瀾公司)開發(fā)的“西湖綠洲城”小區(qū)三期住宅。一次偶然的機(jī)會(huì)，他們到安慶市物價(jià)局查詢該小區(qū)的相關(guān)信息，無意間發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初他們購買商品房的價(jià)格要高于開發(fā)商在物價(jià)局的備案價(jià)格，少的每平方米高出幾十元，多的每平方米則高出數(shù)百元?？砂凑障嚓P(guān)規(guī)定，商品房銷售價(jià)格并不能高于備案價(jià)格。業(yè)主們對(duì)此感到十分憤怒。“開發(fā)商利用我們不了解相關(guān)政策和信息的優(yōu)勢，采取了一種虛標(biāo)高價(jià)的欺詐方式，誤導(dǎo)我們，給我們的權(quán)益造成了損害。”業(yè)主汪女士憤憤不平地說。

2月17日上午，業(yè)主汪女士、楊女士等人給記者傳來了她們在安慶市物價(jià)局查詢到的“西湖綠洲城”小區(qū)三期的部分備案價(jià)格以及該小區(qū)2011年售房時(shí)的標(biāo)價(jià)。記者在這些材料上見到，“西湖綠洲城”三期10號(hào)樓1403房的備案價(jià)是5080元每平方米，實(shí)際銷售價(jià)格卻是5171元，每平方米高出91元;同樓的702房備案價(jià)是4830元每平方米，銷售價(jià)格高達(dá)5061元，每平方米高出231元。這些數(shù)據(jù)顯示，業(yè)主們反映的情況屬實(shí)，而且該小區(qū)不少房屋的實(shí)際銷售價(jià)格都高于在物價(jià)局的備案價(jià)格。

“我家的房屋有101.43平方米，買的時(shí)候標(biāo)價(jià)是每平方米5238.18元，成交的實(shí)際價(jià)格是每平方米5107.72元，成交價(jià)和備案價(jià)差了157元，算下來等于我多給了開發(fā)商一萬六千塊錢。而且開發(fā)商號(hào)稱給我打了折，沒想到還是比備案價(jià)高許多。”該小區(qū)2號(hào)樓的業(yè)主張先生對(duì)記者說。

業(yè)主汪女士則告訴記者，為了維權(quán)他們自己建立了QQ群。后來通過在QQ群里的相互交流才了解到，雖然開發(fā)商在銷售的時(shí)候開展了打折等優(yōu)惠活動(dòng)，但是仍然有上百戶業(yè)主的實(shí)際成交價(jià)格高于備案價(jià)格。

開發(fā)商認(rèn)賬

記者了解到，根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第五條和第九條規(guī)定，已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，要在公開房源時(shí)，按照該規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

在采訪中，業(yè)主們也一致認(rèn)為，成交價(jià)高于物價(jià)局的備案價(jià)，開發(fā)商的這種行為導(dǎo)致他們的權(quán)益受損，開發(fā)商理應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。作為樓盤開發(fā)商的文瀾公司對(duì)此作何解釋呢?

2月17日下午3點(diǎn)左右，記者來到位于安慶市“西湖綠洲城”小區(qū)售樓中心旁的文瀾公司，針對(duì)業(yè)主們反映的該公司實(shí)際售樓價(jià)高于備案價(jià)一事進(jìn)行了解。一位工作人員告訴記者，該公司的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)都不在。

2月20日，文瀾公司委托安慶市消費(fèi)者協(xié)會(huì)給記者轉(zhuǎn)來一份處理情況的答復(fù)。對(duì)實(shí)際售樓價(jià)高于備案價(jià)的做法，該公司稱，因?yàn)樗麄兘衲?月份才設(shè)立法務(wù)部，未能及時(shí)了解國家及安慶市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的相關(guān)政策。而房屋銷售代理公司在制定樓盤的銷售價(jià)格時(shí)，僅根據(jù)當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場的調(diào)查信息和市場行情，沒有充分考慮地方相關(guān)政策，才導(dǎo)致出現(xiàn)了業(yè)主們反映的情況。

該公司還表示，得知此事后，該公司及時(shí)咨詢了相關(guān)部門及專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，決定向按高于備案價(jià)購買公司房產(chǎn)的業(yè)主，一次性足額退還高于備案價(jià)部分的款項(xiàng)。目前，該公司已經(jīng)用電話通知等形式通知相關(guān)業(yè)主到公司辦理退款事宜。

物價(jià)部門著手調(diào)查

2月17日下午，安慶市物價(jià)局詹副局長在接受記者采訪時(shí)說，該局接到業(yè)主舉報(bào)投訴之后，立即著手調(diào)查此事，并向安徽省物價(jià)局進(jìn)行了匯報(bào)。

據(jù)詹副局長介紹，《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》從2011年5月1日開始實(shí)施以來，各開發(fā)商銷售房屋必須按照“明碼標(biāo)價(jià)”、“一房一價(jià)”的政策實(shí)行。該文件下發(fā)之后，安徽省物價(jià)局緊接著制定了安徽省《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施細(xì)則，要求商品房經(jīng)營者在銷(預(yù))售商品房前將每套商品房的備案表和明碼標(biāo)價(jià)書報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案，并規(guī)定商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)。如果商家違反規(guī)定，視同價(jià)格違法進(jìn)行處理。安慶市執(zhí)行國家和安徽省的政策從2011年7月開始，在2011年8月以安慶市政府辦公室文件的方式下發(fā)了《關(guān)于完善新建商品住房價(jià)格備案管理的意見》，規(guī)定該市商品房經(jīng)營者銷(預(yù))售商品房備案制度從2011年9月1日正式實(shí)施。

“該事件目前還在調(diào)查階段，經(jīng)過了解，銷售價(jià)格超過備案價(jià)格涉及的開發(fā)商還不只文瀾公司一家，我們正在討論研究具體的處理方案。”詹副局長說。

業(yè)主不滿只退差價(jià)

2月17日下午，安慶市物價(jià)局價(jià)格舉報(bào)中心主任畢長流在接受記者采訪時(shí)說，他們接到此投訴后十分重視，希望能夠合理合法地維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。但由于安慶市物價(jià)局規(guī)定開發(fā)商銷(預(yù))售商品房備案制度且銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)從2011年9月1日開始實(shí)施，而舉報(bào)中心接到的所有投訴都是在2011年9月1日之前購買的房屋，所以不能按照價(jià)格欺詐來查處?？紤]到業(yè)主的利益，該中心認(rèn)為，開發(fā)商采用兩種標(biāo)價(jià)方式(備案價(jià)和現(xiàn)場銷售價(jià))不合適，要求開發(fā)商進(jìn)行整改，并對(duì)銷售價(jià)超過備案價(jià)的業(yè)主進(jìn)行退款，退至備案價(jià)格為止。

截至記者發(fā)稿，部分業(yè)主對(duì)開發(fā)商承諾退款的處理意見表示不滿。他們認(rèn)為，當(dāng)初購買房屋是被開發(fā)商打折優(yōu)惠的政策吸引過來的，只按照備案價(jià)來退款不合理，等于開發(fā)商還是按最高價(jià)賣出了房子，其宣傳的打折優(yōu)惠都不存在，卻誘導(dǎo)業(yè)主做出了購買決定。